“新年很多人最大愿望的確是買房，但由于收入跟房價差距較大，所以，當下房子對許多人來說是奢侈品。”2月2日，上海一位市民在接受記者采訪時如是表示。

2023年已過去一個月，從房地產(chǎn)市場來看，依然持續(xù)低迷。專家在接受記者采訪時表示，房地產(chǎn)行業(yè)下行，2023年行業(yè)規(guī)模的樂觀預(yù)期是止跌。

1月份樓市平淡開場

【資料圖】

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1月份，TOP100房企僅實現(xiàn)銷售操盤金額3542.9億元，單月業(yè)績規(guī)模同比降低32.5%，環(huán)比降低48.6%。百強房企全口徑銷售金額僅3967.6億元，業(yè)績規(guī)模同比下降32.2%，環(huán)比下降47.7%。

易居企業(yè)集團CEO丁祖昱在接受記者采訪時表示，短期內(nèi)，市場的供求和成交不會出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)暖的跡象，整體銷售將保持低位運行。

2022年，房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模高位回落，而去年以來的市場頹勢也延續(xù)至2023年。

CRIC監(jiān)測的重點30城成交同環(huán)比降四成，1月份樓市平淡開場。與此同時，百強房企銷售業(yè)績?nèi)匀徊蝗輼酚^，TOP100房企1月份僅實現(xiàn)銷售操盤金額3542.9億元，單月業(yè)績規(guī)模同比降低32.5%，環(huán)比降低48.6%，較2022年2月份春節(jié)月的降幅也達到11.8%。

土地財政壓力明顯加大

2023年開年，銷售百強房企拿地進入“靜默期”，首月有土地入賬的百強房企僅有3家，這在過去是很少見的情況。丁祖昱認為，在樓市尚未復(fù)蘇的背景下，銷售端仍未改善，房企拿地態(tài)度也將延續(xù)保守，2023年還將是土地市場“小年”。

丁祖昱表示，1月份由于春節(jié)放假，疊加疫情因素，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)平淡很正常，而土地市場百強房企幾乎沒有什么土地進賬，除了上述因素之外，供應(yīng)不足也是主要原因。

CRIC數(shù)據(jù)顯示，1月份，全國土地市場供應(yīng)4426萬平方米，同比下降53%，供地節(jié)奏明顯變緩。受此影響，1月份全國土地市場成交規(guī)模降至歷史低位，全國300城經(jīng)營性土地總成交建筑面積為3651萬平方米，同比下降超過五成，較2022年春節(jié)當月下跌15%，環(huán)比跌幅接近九成，1月份全國土地成交總價僅為730億元，2016年以來首度跌破千億元。

熱度方面，由于重點城市僅寧波進行了集中土拍，作為成交主力，市場熱度明顯上漲，整體溢價率小幅回升至4%，綜合已完成第四輪集中土拍的城市來看，除了寧波、北京外，其余城市第四批次成交地塊的溢價率均在10%以下，整體市場熱度依舊處于低位。

近期，多地傳出退出集中供地消息。中指研究院土地市場研究負責人張凱分析認為，2023年土地財政壓力加劇，集中供地將淡出歷史舞臺。

市場情緒有望穩(wěn)步回升

張凱認為，從需求端來看，居民收入預(yù)期不太樂觀、房價上漲預(yù)期轉(zhuǎn)弱仍然阻礙房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回暖，刺激政策仍需加碼。從土地端來看，土地財政暫無替代方案，預(yù)計2023年土地成交規(guī)模進一步小幅回落。

在張凱看來，房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分化將更加明顯，核心城市需求端“四限”政策仍有大量放松空間，經(jīng)濟發(fā)展水平高、公共基礎(chǔ)設(shè)施完備，對流動人口的吸引力強。三四線城市政策放開空間有限、人口流出、庫存高企，應(yīng)謹慎進入。安全應(yīng)成為2023年房企選擇城市的重要標準。

丁祖昱分析指出，全國商品房銷售規(guī)模經(jīng)過5年的高位運行之后，在2022年下調(diào)筑底，行業(yè)下行并迎來負增長時代已成為共識，2023年行業(yè)規(guī)模的樂觀預(yù)期是止跌。預(yù)計在宏觀經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生明顯扭轉(zhuǎn)、銷售回暖之前，房企的投資都將延續(xù)非常謹慎的態(tài)度。

不過，諸葛找房研究中心負責人王小嬙在接受記者采訪時表示，房地產(chǎn)市場情緒在好轉(zhuǎn)，估計近兩個月會傳導(dǎo)至成交端、資金端。

根據(jù)諸葛找房重點50城市場情緒指數(shù)研究報告，1月份，重點50城情緒指數(shù)連續(xù)兩月上升，創(chuàng)下2022年以來最大漲幅，進入觀望區(qū)間高位水平。疫情防控政策放開后，各行各業(yè)重新散發(fā)活力，居民消費信心提振，市場逐步回歸常態(tài)化軌道，購房者信心也在回升。

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