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1月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年12月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)四季度以來(lái)的下降態(tài)勢(shì)，同比漲幅回落。

房?jī)r(jià)下降城市數(shù)量保持高位

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2021年12月，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量有所回升，為15個(gè)；新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量略減少至50個(gè)。二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量也略有回升，為6個(gè)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量與上月相同。值得注意的是，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量雖略有增多，但漲幅收窄。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

具體來(lái)看，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年12月，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。其中，北京環(huán)比持平，上海上漲0.4%，廣州、深圳分別下降0.6%和0.1%。一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。其中，北京、上海環(huán)比分別上漲0.8%和0.4%，廣州、深圳分別下降0.3%和0.4%。

二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“整體看，房地產(chǎn)市場(chǎng)在2021年12月份逐漸出現(xiàn)底部特征，有望在2022年上半年邊際改善。”

“限跌令”城市的房?jī)r(jià)如何？

據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，2021下半年以來(lái)，已有岳陽(yáng)、唐山、徐州、惠州、安慶等20余個(gè)城市發(fā)布了“限跌令”。

2021年已經(jīng)過(guò)去，這些城市房?jī)r(jià)怎么樣呢？從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，這些城市房?jī)r(jià)整體上延續(xù)下跌趨勢(shì)。

部分“限跌令”城市新房?jī)r(jià)格月度漲跌幅(%)

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

“對(duì)于三四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，如果供應(yīng)量大，人口外流和老齡化嚴(yán)重，‘限跌令’可能緩減下跌的節(jié)奏，但可能無(wú)法阻止下跌的進(jìn)程?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說(shuō)。

李宇嘉建議，短期內(nèi)，三四線(xiàn)城市要合理評(píng)估在售庫(kù)存和潛在庫(kù)存，避免財(cái)政在公共服務(wù)上無(wú)序投放，守住樓市的基本盤(pán)；長(zhǎng)期看，還是要夯實(shí)產(chǎn)業(yè)和人口基礎(chǔ)，要和周邊中心城市做好產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)和互補(bǔ)、錯(cuò)位發(fā)展，慢慢擴(kuò)大樓市需求的范圍。

2022年銷(xiāo)售或穩(wěn)中有降

貝殼研究院預(yù)計(jì)，2022年新房銷(xiāo)售額預(yù)計(jì)在15.3萬(wàn)億6.7萬(wàn)億元區(qū)間，中性情形下銷(xiāo)售額16萬(wàn)億元，同比約降2%，銷(xiāo)售面積同比下降約5%。二手房全年銷(xiāo)售額預(yù)計(jì)在6.3萬(wàn)億-6.7萬(wàn)億元區(qū)間，中性情形下銷(xiāo)售額6.5萬(wàn)億元，同比約下降7%，成交面積同比下降8%。

中指研究院的預(yù)測(cè)也基本類(lèi)似。其表示，2022年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“銷(xiāo)售面積回落，銷(xiāo)售均價(jià)平穩(wěn)運(yùn)行，新開(kāi)工面積繼續(xù)下降，投資低速增長(zhǎng)”的特點(diǎn)，預(yù)計(jì)2022年全年商品房銷(xiāo)售面積將下降6.8%-8.3%。

編輯：葉松

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