2021年1-11月，商品房累計(jì)供應(yīng)424.8萬(wàn)㎡，11月單月上市30.8萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲218%，同比下降64%;1-11月煙臺(tái)商品房成交面積318.9萬(wàn)㎡，同比下降10.1%，11月份商品房成交面積21.6萬(wàn)㎡，環(huán)比下降28.5%。在此情況下，煙臺(tái)各房企2021年1-11月的銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)如何?一起看一下數(shù)據(jù)表現(xiàn)。

煙臺(tái)市2021年1-11月房企銷售業(yè)績(jī)TOP10

中指解讀

2021年1-11月份，煙臺(tái)房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP10企業(yè)合計(jì)銷售金額為179.2億元，銷售面積TOP10企業(yè)合計(jì)銷售面積145.3萬(wàn)平。

品牌房企萬(wàn)科表現(xiàn)優(yōu)異，憑借萬(wàn)科墨翠府、新華萬(wàn)科翡翠觀海、萬(wàn)科翠湖山曉等項(xiàng)目熱銷，以50.6億元/36.6萬(wàn)平的銷售業(yè)績(jī)蟬聯(lián)銷售金額、銷售面積排行榜雙榜冠軍;恒堃置業(yè)憑借濱湖萬(wàn)麗、北宸外灘等項(xiàng)目熱銷，以19.8億元的銷售業(yè)績(jī)位列銷售金額排行榜第二名;中國(guó)恒大受項(xiàng)目集中備案影響，本月以18.8億元的銷售額位列銷售金額排行榜第三名;同時(shí)中國(guó)恒大以18.6萬(wàn)平的銷售面積位居銷售面積榜單第二名;旭輝銀盛泰集團(tuán)以14.0萬(wàn)平的銷售面積位居銷售面積榜單第三名。

2021年1-11月份，煙臺(tái)商品住宅銷售金額排行榜TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售金額為82.8億元，本月TOP10門檻值提高至6.4億元。其中佰和榮筑以12億的銷售額蟬聯(lián)首位;第二位是瑞璽公館，銷售金額為9.2億;濱湖萬(wàn)麗排名第三，銷售金額為8.8億。

2021年1-11月份，煙臺(tái)商品住宅銷售面積TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售面積為67.3萬(wàn)平，排行榜前五位項(xiàng)目銷售面積均超過(guò)7萬(wàn)平。其中，旭輝銀盛泰·輝盛嵐海榮登銷售面積冠軍寶座，銷售面積8.7萬(wàn)平;恒大御景半島以7.6萬(wàn)平位列第二;煙臺(tái)華潤(rùn)中心以7.2萬(wàn)平的銷售業(yè)績(jī)緊隨其后。

2021年1-11月份，煙臺(tái)商品住宅銷售套數(shù)排行榜TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售5550套。旭輝銀盛泰·輝盛嵐海項(xiàng)目以674套的銷售業(yè)績(jī)排在銷售套數(shù)排行榜首位，表現(xiàn)突出;恒大御景半島成交644套，位居第二位;萬(wàn)科墨翠府以641套緊隨其后。

房地產(chǎn)市場(chǎng)解讀：

煙臺(tái)1-11月商品房累計(jì)供應(yīng)424.8萬(wàn)㎡，11月單月上市30.8萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲218%，同比下降64%，其中商品住宅供應(yīng)為24.2萬(wàn)㎡，本月共計(jì)有19個(gè)項(xiàng)目入市，主要分布在芝罘區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)和牟平區(qū)。

2021年1-11月煙臺(tái)商品房成交面積318.9萬(wàn)㎡，同比下降10.1%。11月份商品房成交面積21.6萬(wàn)㎡，環(huán)比下降28.5%。其中商品住宅成交面積為19.5萬(wàn)㎡，環(huán)比下降28.6%，同比下降36.7%，商品住宅成交量回落。

從銷售價(jià)格上來(lái)看，煙臺(tái)商品房和商品住宅市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)反彈，11月煙臺(tái)商品房和商品住宅價(jià)格分別為12546元/㎡和11465元/㎡，環(huán)比漲幅均在8%左右。

土地市場(chǎng)解讀：

2021年1-11月，煙臺(tái)市以住宅用地成交為主，占比49.0%，其次，工業(yè)用地成交占比43.0%。2021年11月，煙臺(tái)市以工業(yè)用地成交為主，占比66.4%，比去年同期上升31.3個(gè)百分點(diǎn)。

2021年1-11月，煙臺(tái)市共推出土地規(guī)劃建面2089.40萬(wàn)㎡，成交1479.67萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)1384元/㎡。2021年11月，共推出土地規(guī)劃建面401.43萬(wàn)㎡，成交297.63萬(wàn)㎡。

2021年1-11月，煙臺(tái)市成交土地出讓金達(dá)205.07億元，平均溢價(jià)率為4.3%。2021年11月煙臺(tái)市土地出讓金為47.24億元，同比增長(zhǎng)97.8%，溢價(jià)率為20.7%，較去年同期提高20.5個(gè)百分點(diǎn)。

2021年1-11月，煙臺(tái)市共推出土地規(guī)劃建面866.87萬(wàn)㎡，成交725.54萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)2020元/㎡。2021年11月，共推出土地規(guī)劃建面168.98萬(wàn)㎡，成交96.54萬(wàn)㎡。

2021年1-11月，煙臺(tái)市成交土地出讓金達(dá)146.90億元，平均溢價(jià)率為0.0%。2021年11月煙臺(tái)市土地出讓金為27.88億元，同比增長(zhǎng)57.6%，溢價(jià)率為0.0%，較去年同期降低0.2個(gè)百分點(diǎn)。

2021年11月，煙臺(tái)市區(qū)僅成交1宗涉宅用地，11月26日，萊山區(qū)萊山區(qū)，東至鳳凰西路，西至虎山南路，南至雙河西路，北至鳳凰南路及用地邊界，出讓面積20萬(wàn)平的煙J[2021]2004號(hào)大郝家南宗地掛牌截止，地塊由煙臺(tái)市城市建設(shè)投資有限責(zé)任公司(煙臺(tái)藍(lán)天投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司投資子公司)底價(jià)19.67億、成交樓面價(jià)4683元/平獲取。這也是繼10月中旬，城投(藍(lán)天)8.6億摘得白石舊改G、H1兩宗地后的再一次底價(jià)拿地。

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